常州凯悦国际

项目所在地：江苏省常州市天宁区怀德中路劳动西路路口
发 展 商：常州凯悦房地产有限公司
规    模：建筑面积：14万平方米 商业（购物中心）面积：12万平方
开业时间：未定
商业定位：城市级购物中心
项目难题
1.原平面规划为专业市场与百货的格局，与项目定位需求不符，主入口导入方向分析错误，项目封闭度过高，完全没有共享空间和商业氛围；
2.垂直动线尺度并没有进行过梳理，布局不合理，项目西侧的主力店(超市)退出后该区域平面完全没有规划，动线遮挡严重，整个商业存在大量的死铺；
3.回迁商家的置换困难，必须根据合同约定的布局进行落位布置，影响整体布局的协调统一性；
4.处于新老消防规范交替期，落实和实施均存在很多难度，对商业影响较大；
5.项目受到主楼布局的干扰，有效得铺率低；
6.项目整体面积较大，落位时的MD判断存在难度，组合可能性较；
7.局部有销售的需求，需要根据销售的需求切铺，提高产品的销售价值。
kaiyueMap.png
柏盈价值
1.通过对于商业定位主题的剖析，对外部交通的分析，完成了空间的重新规划，使项目转型为城市级别的购物中心；
2.梳理所有的功能区和垂直空间，考虑到空间共享和功能区对动线的带动，重新调整平面布局，有特殊需求的业态进行了全面的复核，满足了主力商业在不同时间段的动线需求；
3.合理安排回迁铺位，打造功能性的主题街区，通过特殊的业态组合和场景规划，使回迁商家完成落位时商业还仍然保有可逛性；
4.与建筑院配合完成了消防疏散的核算，并提供了特殊消防要求的下沉疏散广场与商业空间的合理结合方案；
5.通过精雕细琢每一个铺位的动线，得铺率由原先的47%提升至53%；
6.通过店家数据库的收集和整体，合理布局每一种MD组合的形式，配合商管形成多种招商平面方案，降低招商难度；
7.完成销售的切铺，得铺率高于70% ，完成项目的销售诉求。
大1.jpg

项目鸟瞰图

中1.jpg

常州凯悦国际(一)

中2.jpg

常州凯悦国际(二)

1.jpg

常州凯悦国际(三)

2.jpg

常州凯悦国际(四)

3.jpg

常州凯悦国际(五)

Copyright©上海柏盈设计工程咨询有限公司 版权所有.
上海市黄浦区龙华东路818号绿地海外滩中心金融A座18层 200023
T +86 21 5308 9197
沪ICP备16007787号-1
0.026700s