中山小榄海港城

项目所在地：中山市小榄镇升平东路1号
发 展 商：中山市碧富雅置业发展有限公司
规 模：建筑面积：20万平方米 商业（购物中心）面积：9万平方
开业时间：预计2016年10月
商业定位：城市副中心级购物中心
项目难题
1.整个空间的共享性较差，仅有的中庭空间内有过多的自动扶梯；
2.动线尺度过大，造成得铺率低下；
3.客流无法有效的导入高层，垂直交通点位距离过远；
4.高楼层没有能够落位主力店的空间；
5.影院等主力店部分的客流无法导出至商业空间内；
6.地下室超市没有良好的错时营业措施，导入空间与地下室也不相符。
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柏盈价值
1.通过设置连续的中庭，将项目的共享空间尺度进行提升，并引导动线穿行；
2.通过重新规划铺位边界线，将得铺率提升了4%，增加可租面积2100m2；
3.分析项目环形动线的基本特诊，重新调整了垂直动线的位置，均匀布置的同时，也将客流导入的末端店铺前；
4. 通过减少2F以上的观景台和无效挑空空间增加了有效商业面积，并重新规划主力店后勤动线，使主力店具备落位空间，通过调整1F防火分区疏散通道的边界，合并局部区，在步行街旁增加了一处1000m2以上的铺位空间，可供主力店落位；
5.分析影院的布局，通过高层引入，底层导出的方式，将影院的客流导回至商场内，并提供了错时营业的方案；
6.设置了邻步行街的下沉广场，将特色超市直接展现在顾客们的面前。
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项目图

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中山小榄海港城(一)

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中山小榄海港城(二)

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中山小榄海港城(三)

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中山小榄海港城(四)

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中山小榄海港城(五)

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