越南胡志明商业项目

项目名称：胡志明市商业项目
规    模：商业面积10万平方米
发 展 商：Alpha King Real Estate Development Joint Stock Company
工作内容：商业建筑设计顾问
项目难题
1、 项目位于胡志明第1郡核心位置，周边有大量办公人员及游客，但缺少居住人口；
2、 柏盈介入时，项目已完成结构施工，裙楼由于核心筒居中且裙楼单层面积较小，使得原平面动线及铺位进深都不合理；
3、 项目位于胡志明第1郡核心区域之外，周边有大量的居民及年轻游客，如何打造一个既能吸引年轻人与游客，又能服务项目周边居民的商业体，为本项目的定位难点
4、 项目商业部分为8层，如何保证高楼层的可到达性及租金水平，为本项目的设计难点
柏盈价值
1、 重新梳理客群，主抓高净值白领及旅游客群，并以此明确项目定位及业态布局；
2、 增设一部自动扶梯，结合原有的自动扶梯串联人流水平及垂直动线；
3、 遵循商业界面连续原则，对原有铺位划分重新进行了调整，以保证所有铺位可视性及可到达性最高，实现商业价值最大化。
4、 重点分析客群特征，寻找定位切入点，并根据客群及项目定位进行业态组团；
5、 中间楼层（5F）设置室内运动场地及阶梯式看台，通过各类活动及比赛，将年轻客群吸引到高楼层，以此带动高楼层商铺的人流及租金水平；
6、 规划多部飞天梯，确保不存在“较冷”的楼层；
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