南阳凯旋广场

项目所在地：河南省南阳市宛城区孔明南路
发 展 商：洛阳建业凯旋置地有限公司
规 模：建筑面积 20万平方米 商业面积 8万
开业时间：预计2019年5月
商业定位：城市地标商业中心
项目难题
1.没有明确的商业定位，致使所有铺位无法进行有效切分；
2.后勤动线出现问题，项目的东侧区域餐饮相对孤立，无货运辅助；
3.西区地下车库部分客流无法有效的导入的西区的步行街，没有任何垂直交通系统；
4.东区的4F部分规划过于零碎，进深一般的空间内视觉通透性较差；
5.部分可以划分铺位的空间没有合理利用,东区中庭的设置存在问题，视觉共享性较差。
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柏盈价值
1.通过原有研策报告和市场项目勘察，以及业主提供的客群预期，对项目定位进行了重新的梳理，并将所有铺位的划分落实到平面上；
2.重新梳理了整个项目的后勤动,垂直交通系统系统，增加了货运补充，并给与了主力业态的错时营业措施；
3.对西区地下部分的垂直交通提出了设想，让驾车消费者避免走楼梯上1F，加强体验感；
4.东区整体铺位边界重新调整，增加了部分可用面积的同时，确保视觉通透性，可租铺位的面积提升了2%约700m2；
5.对整个东区商业空间的楼层视觉采用BIM进行了分析，提出了中庭边界调整的设想，自动扶梯的位置及铺位的边界也进行了重新规划，提升了顾客的视觉感受度。
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项目图

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南阳凯旋广场(一)

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南阳凯旋广场(二)

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南阳凯旋广场(三)

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南阳凯旋广场(四)

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南阳凯旋广场(五)

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